Immo Investments Fund
KAPITALANLAGEN & STRATEGIE
IMMOBILIEN • INVESTMENT • STRATEGISCHE BETEILIGUNG
KAPITALANLAGE & STRATEGIE
"Manage-to-Core"
Die Strategie der Immo Investments Fund AG wird durch ein expansives und selektives Vorgehen bei ihren Immobilieninvestitionen geprägt. Der Schwerpunkt dieses Konzepts liegt auf dem Erwerb und dem Management von Wohnimmobilien, speziell in dem Bereiche Value-Add. Idealerweise wird in den großen Ballungsgebieten in Deutschland sowie dessen Umgebung investiert. Darüber hinaus werden Chancen und Opportunitäten selektiv genutzt. Im Einzelnen kann die Immo Investments Fund AG Immobilien erwerben, um diese entweder nach kurzer Haltedauer mit Gewinn weiter zu veräußern oder mittelfristig sowie deren Werthaltigkeit mit einem aktiven „manage to core“ Ansatz deutlich und nachhaltig steigern
Wir prägen die Wertschöpfung einer Immobilie von der ersten Idee über die Realisierung und den Vertrieb bis zur nachhaltigen Verwaltung. Dazu bedienen wir uns eines hervorragenden Standortwissens, der Expertise erfahrener Projektentwickler und Architekten sowie der kurzen Entscheidungswege. Es entstehen hochwertige Neubauten oder Revitalisierungen, Einzelobjekte und komplette Quartiersentwicklungen.-Die kompetenten internen und externen Vertriebs Teams sind einerseits die Quelle für immer neue kundenorientierte Geschäftsideen. Andererseits verkörpern sie Konstanz, die sich aus Fachkenntnis, Erfahrung, Solidität und Präsenz speist.
KERNASPEKTE DER STRATEGIE
"Manage-to-Core"
Zielsetzung
Die Manage-to-Core-Strategie ist eine aktive Wertschöpfungsstrategie in der Immobilienwirtschaft, bei der Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial gezielt optimiert werden. Im Fokus stehen Objekte in sehr guten bis guten Lagen, die jedoch aufgrund von Leerständen, Modernisierungsrückständen oder einer schwachen Mieterstruktur nicht ihr volles Marktpotenzial ausschöpfen. Ziel ist es, diese Immobilien durch strategische und bauliche Maßnahmen in stabile, risikoarme Core-Assets zu transformieren. Nach erfolgreicher Umsetzung zeichnen sich diese Objekte durch langfristig gesicherte Cashflows, eine hohe Vermietungsquote und eine nachhaltige Marktpositionierung aus.
Immobilienauswahl
Typische Zielobjekte für Manage-to-Core-Investitionen sind Büro-, Einzelhandels- oder Wohnimmobilien in etablierten Lagen, deren Substanz grundsätzlich solide ist, die jedoch Optimierungsbedarf aufweisen. Häufig bestehen Defizite in der technischen Ausstattung, der energetischen Qualität oder der Flächenstruktur. Auch eine ungünstige Mieterstruktur mit kurzen Restlaufzeiten oder geringerer Bonität kann Anlass für eine Neupositionierung sein. Entscheidend ist, dass Standort und Marktumfeld langfristig tragfähig sind, sodass durch gezielte Investitionen ein nachhaltiger Wertzuwachs realisiert werden kann.
Wertsteigerungsmaßnahmen
Die Wertschöpfung erfolgt durch ein aktives Asset-Management. Dazu zählen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die Optimierung von Grundrissen, die Aufwertung von Gemeinschaftsflächen sowie die technische Erneuerung (z. B. Heizung, Fassade, Digitalisierung). Parallel dazu wird die Immobilie strategisch am Markt repositioniert, etwa durch ein neues Nutzungskonzept oder eine Anpassung an aktuelle Nachfragebedürfnisse. Ein zentrales Ziel ist die Gewinnung bonitätsstarker Mieter mit langfristigen Mietverträgen, wodurch das Risiko reduziert und der Kapitalwert der Immobilie gesteigert wird.
Weiterentwicklung zur Manage-to-Green-Strategie
Aktuelle Entwicklungen erweitern den klassischen Manage-to-Core-Ansatz zunehmend um Nachhaltigkeitsaspekte im Sinne von ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance). Unter dem Begriff „Manage-to-Green“ werden energetische Sanierungen, CO₂-Reduktion, Zertifizierungen (z. B. DGNB oder LEED) sowie nachhaltige Betriebskonzepte integriert. Hintergrund ist die steigende Bedeutung nachhaltiger Immobilien für institutionelle Investoren und große Unternehmen, die ESG-konforme Flächen nachfragen. Durch diese ökologische Aufwertung wird nicht nur die Zukunftsfähigkeit des Objekts gesichert, sondern auch dessen Attraktivität, Vermietbarkeit und Marktwert langfristig erhöht.
EIGENTUMSWOHNUNGEN ALS KAPITALANLAGE
Ihre Vorteile im Überblick
Regelmäßige Mieteinnahmen
Regelmäßige Mieteinnahmen
Als Eigentümer einer hochwertigen Wohnung in einer attraktiven Lage profitieren Sie von regelmäßigen Mieteinnahmen. Die steigende Bevölkerung in Ballungszentren und die Beliebtheit der zentralen Lagen garantieren eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und ermöglichen eine kontinuierliche Mietrendite.
Langfristige Kapitalanlagen
Langfristige Kapitalanlage
Investitionen in Immobilien bieten auch steuerliche Vorteile. Kosten wie Hypothekenzinsen, Abschreibungen und Instandhaltungsausgaben können steuerlich absetzbar sein, was Ihre Steuerlast verringern kann.wie Hypothekenzinsen, Abschreibungen und Instandhaltungsausgaben können steuerlich absetzbar sein, was Ihre Steuerlast verringern kann.